Главная Новости Жилищный налог и налог на недвижимость Назад

Жилищный налог и налог на недвижимость 7 сентября 2016 г.

Французская налоговая система едва ли не самая сложная в Европе, в стране существуют разнообразные налоги и сборы, в частности, применительно к недвижимости.

О налоге на роскошь (impôt solidaire sur la fortune, имущество стоимостью от 1,3 миллиона евро) мы уже говорили.

Кроме него существует также налог на полученный от сдачи в аренду доход и налог на прибыль, полученную от продажи недвижимости (impôt sur la plus-value immobilière).

Однако, как бы вы не использовали свой дом или квартиру — для собственного проживания или для сдачи в аренду — вы должны платить налог на недвижимость (taxe foncière, также известный как земельный налог) и жилищный налог (taxe d'habitation). Остановимся на них подробнее.

Это прямые локальные сборы, их ставка определяется каждый год местными властями, полученные средства перечисляются в местный бюджет и используются для содержания городской инфраструктуры. Иностранцы платят их наравне с резидентами.

Начнем с налога на недвижимость.

Этот налог является одним из самых старых во Франции, в своем виде близком к современному он был учрежден в 1791 году, вскоре после французской революции. После введения кадастра в наполеоновскую эпоху , он рассчитывается на его основе.

Какая недвижимость облагается налогом? Любая - квартира, дом, гараж и тд., а также не застроенные участки.

Кто должен платить? Для налоговой администрации плательщиком является собственник недвижимости на 01 января отчетного года, при этом налог платится за весь год. Однако, если вы продаете недвижимость в течение года, в договоре обычно предусматривается распределение суммы налога в зависимости от реального срока владения (prorata temporis).

Из чего складывается налог? Налоговую базу составляет кадастровая арендная стоимость имущества минус 50%, к чему применяется налоговая ставка.

Под кадастровой арендной стоимостью понимается годовая арендная плата, которую вы могли бы получить, сдавая в аренду ваше имущество. Она учитывает его расположение, состояние, год постройки, площадь, тип, уровень комфорта, а также множество других факторов, известных только налоговым органам. Кадастровая стоимость датируется 1970 годом, и с тех пор только незначительно пересматривалась и адаптировалась к современным реалиям.

50% скидка учитывает ваши потенциальные расходы на содержание имущества, страховые премии и прочие затраты.

Есть ли исключенияя? В ряде случаев в течение двух первых лет налогом не облагается новая недвижимость, а также на пять лет могут быть освобождены от налога дома, капитально перестроенные в соответствии с требованиями высокой энергетической эффективности.

Второй налог - жилищный.

Как и налог на недвижимость, жилищный налог в том или ином виде взимался во Франции с давних пор. В своей современной ипостаси он существует с 1959 года.

Какая недвижимость облагается налогом? Любая жилая, а также находящиеся в непосредственной близости подсобные (дополнительные) помещения (гаражи, служебные комнаты и пр).

Кто должен платить? То, кто проживает в доме на момент 01 января текущего года, собственник или арендатор (в случае долгосрочной аренды). В случае с этим налогом, на практике при продаже в течение года налог полностью оплачивается продавцом.

Как рассчитывается налог? Как и в случае с налогом на недвижимость, базой служит кадастровая арендная стоимость, но в этот раз в полном объёме, без 50% скидки. К этой сумме применяется утвержденная ставка.

Ставки налогов. Размер ставки определяется ежегодно местными властями. Вся актуальная информация регулярно публикуется на сайте французской налоговой администрации www.impots.gouv.fr/. В 2015 году в Больё-сюр-мэр ставка жилищного налога составляла 17,3%, налога на недвижимость – 22,32%. В Сен-Жан-Кап-Ферра ставка составляла соответственно 17,92% и 17,93%, тогда как в Ницце ставка значительно выше – 29,44% и 35,54%.

Когда платить эти налоги? Как правило для жилищного налога извещения от налоговой администрации присылаются в октябре, в них указан срок оплаты — обычно это середина декабря. Извещение на налог на недвижимость приходит обычно в середине августа — начале сентября со сроком оплаты 30 дней. В случае задержки может быть начислен штраф 10%. В обоих случаях вы можете либо оплатить всю сумму сразу, либо выбрать ежемесячное списание в вашего счета.

Несколько примеров:

Квартира 85 м2 в резиденции 1970-х годов постройки на первой линии в Эз: 900 евро в год налога на недвижимость и 1200 евро в год жилищного налога.

Современная вилла в Болье-сюр-мэр площадью 150 м2: соответственно 1300 евро и  2200 евро в год.

Отметим, что налоговая ставка может меняться каждый год, но на практике изменения бывают незначительными. При продаже недвижимости размер налогов указывается в документах и сообщается покупателю до заключения сделки. Наше агентство с радостью проконсультирует вас на тему налогов и поможет разобраться во всех деталях и формальностях.


By continuing browsing this website, you consent to the use of cookies for personalized service and audience statistics.

Learn more Close