Роль нотариуса

Все сделки с недвижимостью во Франции оформляются нотариально. 

В чем заключается роль нотариуса и в какую сумму обойдутся его услуги? Отвечаем на эти вопросы.

Обладая статусом государственного служащего, назначенного Министерством Юстиции и несущего профессиональную ответственность за свои действия, нотариус следит за законностью сделки и обеспечивает ее юридическую безопасность. Кроме этого он регистрирует договор и выполняет все законные формальности. Наконец, французское законодательство обязывает нотариуса информировать стороны о последствиях сделки и обязательствах, которые она на них возлагает.

Как это происходит на практике? 
Нотариус вступает в процесс с момента принятия решения о покупке или с момента подписания предварительного договора купли-продажи, в котором стороны фиксируют основные условия сделки. Отметим, что предварительный договор может быть также оформлен нотариально, и нередко именно так и происходит, хотя французские законы этого не требуют. Итак, нотариус будет готовить основной договор купли-продажи.Он проверит происхождение права собственности на имущество минимум за последние 30 лет, а также правоспособность и гражданское состояние сторон.Нотариус выполнит все формальности, связанные с преимущественным правом выкупа, которым может обладать муниципалитет, проверит вероятные обременения недвижимости и запросит всю необходимую информацию от управляющей компании, если речь идет о квартире в коллективном доме.В рамках своих полномочий он получит на специально открытый счет цену продажи от покупателя, чтобы перевести ее продавцу. Таким образом, исключены любые прямые расчеты между сторонами и нотариус гарантирует финансовую прозрачность сделки.Кроме этого, нотариус зарегистрирует договор и только в этот момент сделка будет окончательно завершена.

Сколько стоят эти услуги?

Нотариальные расходы составляют примерно 7-8% от цены недвижимости в случае покупки на вторичном рынке и 2-3% на первичном рынке. В эту сумму включен непосредственно гонорар нотариуса (не более 15%), а также все обязательные сборы и налоги на отчуждение имущества, которые нотариус перечислит в налоговые органы.Эти затраты всегда ложатся на плечи покупателя и выплачиваются сверх цены недвижимости. Часто в сделке могут участвовать одновременно два нотариуса – со стороны покупателя и продавца - однако это не имеет никакого влияния на стоимость, она остается прежней и гонорар делится между двумя нотариусами.

Наконец, о сроках оформления купли-продажи.
Проведение сделки с недвижимостью во Франции может занимать значительное время, и это неудивительно, учитывая количество обязательных формальностей и проверок. В среднем с момента принятия решения о покупке или подписания предварительного договора и до заключения окончательного договора проходит три месяца, но этот срок может значительно увеличиваться в зависимости от сложности сделки